京基智农(000048.SZ)继续转型之路，再斥巨资加码农牧。

近日，京基智农公告，拟总投资约60亿元，建设年出栏200万头生猪养殖产业链项目。

京基智农主营业务涉及现代农业、房地产业、金融投资业三大板块。近年来，公司确立现代农业为战略核心业务，近一年半累计投资约400亿元加码生猪养殖。但从业绩贡献来看仍离猪企较远。

年报显示，2020年，公司实现营业收入40.7亿元，同比降低17.22%，净利润8.67亿元，同比降低21.28%。

其中，饲料生产及养殖业分别实现营收6.9亿元、7337.36万元，同比减少24.78%、46.08%，占总营收比例分别由上年的18.65%、2.77%缩减至16.95%、1.8%。与此同时，其房地产业务营收占比却由69.41%增长至79.13%。

值得一提的是，长江商报记者注意到，随着房地产市场热度下滑，生猪养殖行情看涨，已有不少企业跨界养猪。据天眼查专业版显示，目前我国经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业数量已超1400家。

拟投60亿加码生猪养殖

3月26日，京基智农公告与广东省肇庆市人民政府签署《年出栏200万头生猪养殖产业链项目投资框架协议》。

根据协议，该项目包括肇庆市高要区禄步镇年出栏50万头生猪养殖产业链项目(已于2020年12月17日签约)以及肇庆市德庆县年出栏150万头生猪养殖产业链项目。项目计划总投资约60亿元，预计在2022年底前全部建成投产。

京基智农表示，此次投资，一方面是为了推进生猪生产规模化、标准化，助力产业发展，另一方面则是为了响应国家全面推进乡村人才振兴的政策号召，配合肇庆市人民政府做好引导城市人才下乡工作。公司在当地政府及相关部门的支持下建设生猪养殖产业链项目，可加速构建农业全产业链，符合公司的长期战略规划。

近年来，京基智农在养猪路上可谓是颇下功夫。长江商报记者发现，从2019年8月起，公司投建的养猪项目合计近10项，加上本次合作项目，累计投资约400亿元，已签约生猪养殖规模超过千万头。为推进农牧业务高效展开，公司也相继与华南农业大学、广西农业农村厅等单位进行战略合作。

房地产业务营收占比近八成

京基智农养猪由来已久。

公开资料显示，京基智农的前身是“中国农牧业上市第一股”ST康达，其1979年成立，1994年上市，上市后，增加了房地产、供水、运输等业务。2018年10月，京基集团向ST康达除京基集团外的其他股东发出部分要约收购，于2018年11月23日完成后，京基集团直接持有公司41.65%股份，成为公司控股股东。2019年，京基集团进一步收购，及其一致行动人持有公司的股份比例增至71.5%。

早在2019年，京基智农便进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略，对于公司现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。

在2020年年报中，公司再次重申专注农业主业的核心战略。全年，京基智农房地产销售量5.57万平方米，同比降低10.78%，库存量4.3万平方米，同比增长148.56%。公司表示，库存量同比增幅较大，主要系报告期内山海上园二期2、6、7栋完成竣工，且其竣工面积高于上年山海上园二期3、5栋竣工面积所致。

虽然几次三番申明已“转型”，但长江商报记者注意到，京基智农农业版块收入占比仍然较低。

2018年-2020年，京基智农饲料生产业务分别实现营收10.63亿元、9.17亿元、6.9亿元，养殖业营收分别为6343.13万元、1.36亿、7337.36万元，饲料生产及养殖业三年合计实现营收29亿元。同期，公司总营收分别为34.4亿元、49.2亿元、40.7亿元，合计约为124亿元，三年来，公司饲料及养殖业务营收占总营收比例仅为23.38%。

而同期，公司房地产开发业务营收分别为17.9亿元、34.14亿元、32.22亿元，三年合计约84亿元，占总营收比例达到67.74%。2020年，其房地产开发业务营收占比增至79.13%。

事实上，农业一向有着投入大、回报慢的特点。不过，不少行业巨头都对“养猪”有着浓厚兴趣。网易总裁丁磊卖猪已达10年，华为、阿里、京东也纷纷入局。

像京基集团这样的房地产商跨界养猪也屡见不鲜。2016年，恒大、碧桂园就宣布了养猪计划，2020年3月，万科成立食品事业部，宣布布局生猪养殖领域，今年6-7月份厂区可全部建成，并有首批母猪投栏。

有意思的是，真正的“猪圈大佬”却在寻找新的利润增长点。去年3月份，温氏股份成立水禽事业部，定位将养鸭业务打造成为公司第三大养殖产业。其在近期表示，过去一年来，公司在育种技术、饲养方式、销售策略等方面均取得较大的突破，养鸭业务将是公司未来几年提升市场份额的新机会。近期养鸭行情较好，预计今年会有较好盈利。

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