创新模式 提高质量

为解决老旧小区改造项目点多面广、不易统筹管理等问题，我区老旧小区改造创新改造模式，按照政府统筹谋划，区直单位牵头推进，区属国企实施改造，街道社区组织协调并落实管理的模式推动改造工作。项目采用EPC模式，由中标企业统一设计、施工，有效地化解以往老旧小区改造设计变更多、衔接节点多等问题，提高改造质量。同时坚持“以人为本共同缔造”的理念，按照基础、完善、提升类型来整治小区。

政府引导 群众参与

芗城区老旧小区整治项目做足前期“功课”，在老旧小区改造工程实施前进行实地踏勘和调研，瞄准群众需求，有针对性地设计老旧小区改造“清单”，将居民反映问题比较多的基础类项目设为必改内容。为确保改造质量，每个小区还推选出业主代表，与监理公司一起对项目实施过程进行全程监管，确保施工中全时段参与、全过程监管，将老旧小区改造工程建成群众心中的“阳光工程”“满意工程”。

成片改造 注重特色

推行集散为整，多区合一，规整零散小区，统一设计，成片改造。重点改造小区雨污管网，建设雨水花园下凹绿地蓄水净水;结合绿化设置车位，既保留花草树木又缓解停车难题;打造公共活动空间，增设阳光房，创造休闲娱乐环境。同时深化“两违”治理，开展店招整治，推进垃圾分类工作，提高环境宜居性。开展智慧小区试点，通过新式的终端设备与呼叫中心、数据中心互相连接，搭建智慧化平台。

健全机制 建管并重

积极探索建管合一的模式，实现长效管理。改造中，提前对接物业公司介入，以管理的视角来指导建设，提出合理建议并加以落实。改造后，根据小区实际选择合适的管理模式，包括引入专业化物业管理、小区自治管理等，建立健全小区供排水管养、环境卫生、公共秩序维护等管理制度，保障整治提升成果。芗城区红旗新村小区改造后采取“社区居委会监督+小区服务中心承包+业主自治”的管理模式，得到小区居民的普遍认可。

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