为了在太古汇工作的便利，华南师范大学计算机专业应届毕业生黄小姐花费约1800元，在位于体育西路的三人合租房中租住了一间。而从香港浸会大学珠海学院毕业的小雯在广州找到一份心理咨询师助理的工作，底薪4500元。最终，小雯通过中介以1750元租下了棠东的一套一房一厅公寓。“我的大学同学毕业后留在广深的基本上都是在租房。即便父母在同一城市也不愿意回家居住，因为希望有自己独立的居住空间，在有能力购房前，租房肯定是年轻人的居住方式。”小雯说。

近期自如研究院发布《2021年广深长租市场观察》数据显示，广州市目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，测算广州当下约有995万人租房居住，需要租赁住房约448万套(间);深圳市目前常住人口1756万人，租房率约为77%，测算深圳当下约有1350万人租房居住，需租赁住房约600万套(间)。可以看出，两地的租赁人口均在“千万级”。具体到长租市场来看，两地住房租赁需求集中度高、季节性明显，全年需求在上半年就集中释放，同时，均有春节后“白领季”和夏季“毕业季”两次租赁高点。

据悉，广州租房市场“毕业季”需求峰值出现在5~6月，广州高校密集，毕业生及租房需求逐年递增。而深圳租房市场的“毕业季”需求峰值出现在7月，业内人士分析认为，这与广深两地毕业生构成有关，不同于广州本地高校数量众多，深圳依旧以“来深”居多，毕业生对租房市场的影响具有“缓释”效应。租金方面，在租赁需求总量较大、需求释放季节性强的背景下，两地长租机构租金水平均保持了全年平稳。

据悉，广深两地租住人群以高收入、高学历人群为主，对生活品质、居住品质要求较高，而两地住房租赁市场以个人自建房、个人直租房为主，房源品质参差不齐，难以满足品质租住需求。目前，广深青年的租房方式正在向长租机构倾斜。而据两地已公开的保障性租赁住房筹建计划，“十四五”期间两地合计将有超100万套“保租房”入市。

事实上，2021年6月，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。其中，针对新市民、青年人等群体特点，明确了保障标准，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，即小户型、低租金。

而根据《广州市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间，广州计划筹建保障性住房66万套，包括公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套和共有产权住房3万套。预计将引入更多筹建力量，采用更多合作方式来保障供应。目前，不少房企开发的公寓已成为各区的人才公寓项目。伴随着住房租赁市场热度的不断攀升，适用于住房租赁业态的运营工具、运营能力、运营人才将会出现明显缺口，成为“抢手货”。

业内人士表示，从测算数据来看，广深两地的住房租赁市场供给在“量”与“质”上都存在着较大市场空间，专业化、市场化长租机构的发展潜力可观。长租机构应当总结、共享成功经验，将自身纳入到新一代城市住房生态与住房租赁市场运行体系中看问题，共同助力于提升新市民的居住幸福感。

(记者 刘丽琴)

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