通过近两年的数据对比，有一点儿是不得不说，房价收入比在下降：

一线城市下跌是比较严重的，下降了11.7%。

特别是深圳二手房实施指导价以后，北京，上海，广州也推进一些政策，房价急速被限制，房价下降了，而收入人均增速8%以上，所以房价收入比下跌了。

二线城市跟三四线城市，相对比去年来说都是下降了5.5%。

二线城市分化比较严重，长三角，珠三角的三四线城市也比其他区域的三四线城市要好些。

二线城市近两年出台的调控政策比较多的，房价也被遏制，涨幅收窄，收入比下降了。

产业基础薄弱的三四线城市，人口一直流出，经过城市的大洗牌，被虹吸的效应更强。

那么在这年度的房价收入比中，最高的城市是哪些?

深圳，厦门，三亚，上海，北京，杭州，福州，东莞，广州，南京

万万没想到，你以为的上海，北京并没有你想象的压力那么大，排名只能进前五!

房价收入比的连续两年降，也表示大家买房压力有些缓解。但是深圳的35.3的房价收入比领跑全国，比最后一名株洲5.1的房价收入比要高7倍，压力也不小。

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在政策力度如此之严格的情况下，有些城市的房价收入比涨幅还是明显的，比如：

榆林，嘉兴，临沂，淮安，东莞，湖州，合肥，盐城，南阳，承德

看着这些城市，主要都是三四线城市，二线城市只有东莞和合肥两个。

东莞在粤港澳大湾区范围内，政策利好比较多。合肥也是房价一直比较魔幻的城市。

在剩下的三四线城中，就拿榆林和嘉兴来说：

一个城市的房价跟经济基础是挂钩的。

榆林：在西北部，但是却是一个能源型城市，近些年有煤炭支撑，工业经济发展比较好。

经济基础好了，流向房地产的资金顺其自然就多了，房价也就提高了。

有多高，直接破万，1月份二手房房价均价为10751元/㎡，仅次于西安的14610元/㎡。

别的城市还在7千的路上徘徊，榆林房价是一跃而上。

特别是2019年以后：

2019年，有盘开盘直接到了7千+，就这样的价格，开盘售罄，人满为患。年底开发区某盘房价直接突破了1.1万，从此房价就开始妖魔化了。

要问原因，很多人知道煤老板太多，有传言的数据2019年整个榆林市民间储蓄达四千多亿。

钱啊，终会有流入房地产的那一天。

这是资源比较好的城市的典型，就连临沂也是如此，经济比较好，北方人的小义乌，看看义乌的房价就知道北方的小义乌也不会差到哪里去。

而嘉兴，身处长三角区域，不用过多说，就知道大概率不会差。

承接了上海的外溢，房价也是蹭蹭的上涨，在疯狂时候，土拍地王也是不在话下的。

看下面这张图就一目了然：

也就是说：2021年，涨幅比较多的这10个城市，相对去其他城市而言，透支比较严重!

除此以外，也有10个城市买房压力得到缓解：

绍兴，深圳，泰安，廊坊，张家口，唐山，南充，天津，北海，保定

在这里有一个一线城市深圳，有个二线城市天津。

深圳，宇宙永远上涨的深圳跌落了神话，自从二手房指导价实施以后，直接卡住了喉咙。

二手房成交几乎是下降的趋势，到现在依旧如此，到2月份成交直接跌破千套。

在指导价出来之前，一般来说深圳市场每月成交5千套是标准线，而现在1月份跌破2千，地跌破1千都出现了，成为十年来历史的最低点。

要知道2020的高峰是一个月成交1.34万套，下降的有多少，一对比就知道房价在这种情况有多艰难。

这时候深圳成交量就像股市下跌一样，只一个字形容惨!

再来看三四线城市的代表：绍兴

绍兴房价走势图：

其实不管是绍兴的新房环比涨跌还是成交量，都是非常少的甚至是下跌。

绍兴的房价也一直在下跌，棚改也是一个主要原因。

2019年绍兴成为国家棚改支持的10个城市之一，而2021年计划拆迁，50个村，42个拆改项目。

2021年以后棚改减少，流入资金减少，房地产的没有永动机，就进入的下降期。

其实房价收入比下降的城市跟房价的涨跌有直接的关系，这也就意味着，这10个城市房子下跌也是比较多。

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那么倒数的都有哪些城市呢?

北海，银川，潍坊，南充，淄博，德阳，延安，鄂尔多斯，遵义，株洲

在房价收入比前10的城市中，很少见到3-4线城市的身影，而倒数也没有一二线城市。

楼市如股市，价格每天都在变化，襄阳6月第1周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，襄阳6月第1周二手房参考均价8925元/平，环比上周上涨1.13%。其中高新区6月第1周二手房参考均价8439元/平，环比上周上涨0.17%。

高新区二手房房价走势

高新区6月第1周二手房参考均价8439元/平，环比上周上涨0.17%。

最近一年中,3个月房价上涨,4个月房价下跌,5个月房价持平。

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