公摊面积的大小是很多购房者在买房的时候非常在意的问题，那么到底什么是公摊，公摊面积又是怎么算的呢?

公摊面积，是我们在购买房子时所需承担的该小区内的公用部分所涵盖的建筑面积和其他公共设施用地等。一般包括电梯、小区公园、电箱、水管等所用面积、逃生通道、小区警卫值班室和公共墙体等的总和。值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停车场是不计入公摊面积的。

公摊面积的公式：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

小高层公摊面积一般是多少

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

如果所购住宅公摊面积小，屋内使用面积就会大一点，但是过小的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话，一定不要过分追求小公摊，提高生活与居住水平才是我们应有的追求，在购买房屋时要权衡利弊。

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