很多房屋可能会被进行拍卖，但是对于拍卖在法律上有相关的规定。那么法院拍卖的房子怎么过户?这就需要我们做好相关的了解，才能知道这方面的具体规定。小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

法院拍卖的房子怎么过户

一、法院拍卖的房子怎么过户

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书;

(二)民事裁定书;

(三)委托拍卖书(法院委托);

(四)拍卖成交确认书及发票;

(五)私有房地产权登记申请书及身份证;

(六)地税完税证明;

(七)契税证明。

法拍房和商品房的区别主要集中在以下几个方面：

1、购房政策可能不同

为什么是可能不同呢?因为不是所有城市的法拍房都不限购，比如深圳、广州、佛山等城市的法拍房也是要限购的，成都、重庆、上海、天津、长沙等城市的法拍房是不限购的，而北京比较特殊一些，小部分北京法拍房可以不限购。

2、购房出价不同

商品房一般都是明码实价，大不了可以多沟通找关系再往下杀点价，而法拍房是依靠拍卖来竞拍获得，也就是看谁的出价高，房子就被谁拿走，完全没有讨价还价的余地。不过法拍房因为是依靠竞拍，所以起拍价往往会定得比较低，导致这里面存在一定的捡漏空间。

3、按揭贷款不同

法拍房和商品房一样都可以申请按揭贷款，并且利率也相同，某些地方对优质客户法拍房的首付还可以做到2成，但普通商品房的按揭贷款通常需要一个较长时间才能办理完成，并且还可以使用公积金、公积金+商贷等方式，而法拍房要求在短时间里就要将资金打入法院规定账户，所以法拍房在竞拍之前就要做预审，并且在竞拍成功后3-5天就能办理完成。从这点来说法拍房的优势是杠杠的，但是法拍房的按揭贷款只能用商业贷款，不能用公积金贷款undefined。

4、过户流程不同

商品上要过户，需要双方共同办理，其中一方有问题都可能导致过户不了，而法拍房因为走了司法途径，只要带上法院出具的有效文书，直接可以到税务或房管机构办理过户手续，原业主完全可以不参与。

5、风险不同

无论是普通商品房还是法拍房的风险都是存在的，普通商品房的风险在于原业主或者开发商的隐瞒或者欺骗，而法拍房的风险在于房产信息不透明，所以购房法拍房时一定要做足前期对房产的调查工作，从根本上避免风险的出现，相信以后的司法拍卖会越来越完善，对信息的公布会更加透明，但现阶段主要还是依靠专业机构来解决比较稳妥。

两者在细节上的不同还有很多，这里就不一一例举了。

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