公摊面积是房地产行业的一个专业词语，它是我们买房需要重点关注的一个因素之一，因为公摊面积对我们买房的影响是很大的，那么公摊面积对买房的影响有哪些呢?

公摊面积对买房的影响有哪些?

一、公摊面积小的影响

1.买房成本费小

公摊面积越小，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大。

2.居住舒适感低

公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，许多低公摊全是以放弃住宅小区居住质量为交换条件的：公用设施(如电梯轿厢总数)经营规模会大幅度减缩，公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗，长期性居住得话，影响生活质量。

二、公摊面积大的影响

1.买房成本费大

公摊面积涉及到电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、同用墙面等层面，许多新楼盘的房地产商会主要打造出小区域内的服务设施，这必定会造成公摊面积的提升。公摊面积越大，套内使用的面积越小，公摊系数越低，越不足划得来，由于这些总面积尽管记入你的购房的钱内，但并不会变成你的具体应用室内空间，会无形之中就等同于提升了你的买房成本费。

2.居住舒适感高

如今许多的在建新楼盘都进入了“大公摊时期”。公摊面积大的住宅小区，通常全是居住质量较高的高档新楼盘，多装有苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、小区域内总体设备配套设施齐备，公共性主题活动地区广，全部住宅小区会看起来十分有级别，带来人的是一种干净整洁的视觉效果日常生活感受，合适为改善居住标准而追求完美住房质量的群体。

公摊面积是越小越好吗?

不是。房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

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