所谓产权房,是指产权人对房屋(指)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人对这两项权利享有占有使用、收益和处分的权利。那么网友们知道什么是小产权房子吗?
1小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让金等花费,其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予,只是由乡政府或村民委员会授予,因此称为“乡产权年限”,又叫“小产权房”。
2乡镇政府发的说白了小产权房子产,事实上沒有真实的产权年限。
3这类房沒有國家发的土地使用权证和预售证,买房合同土地房产管理局也不容易给与办理备案,说白了不动产登记证也并不是真实合理合法合理的不动产登记证。
小产权房子可以抵押贷款吗?
1因为小产权房国家不承认,也不予办理登记手续。当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
2小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。
3都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。