说到回迁房，可能很多人对于回迁房都不是很了解，回迁房比一般的商品房要便宜些，但是，在购买时，需要注意的细节也比较多。下面一起来看看购买回迁房需要注意哪些问题。

1查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。

3签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。

4不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

5尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。

回迁房有房产证吗?

1回迁房的房产证问题主要是看开发商是否是经过正规程序审批之后取得的土地使用权，这一程序对于产权有两种结果。

2其一是如果没有经过国家正规手续审批，今后是不可能取得产权证的，属于违规用地;另一种经过国家正规手续审批，今后可以办理正规产权，这类产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，并且在取得房产证之后业主可以作为二手房买卖。

3回迁房按照正规程序走的话是有房产证的，因此在与开发商签订回迁房协议之前一定要清楚开发商的手续安排是怎样的。以免买了房却发现属于违规建设。

标签： 买回迁房注意什么 土地性质 回迁房买卖 房产登记证