今年，由于疫情的影响，很多行情都不景气，市场低迷。有的人生意上资金周转不灵就想跟银行贷款。不过大多数贷款都需要有抵押物，因为有些人就想用房产作为抵押。那么怎样办房产抵押呢?
1正规的银行申请贷款。首先要找一家正规的银行，带上产权证原件、工作证明、婚姻状况等材料前往信贷科申请。假如房子是属于夫妻共同所有的话，那还要带上产权共有证、双方身份证以及结婚证等材料。
2看房评估。提交申请后，银行会有工作人员前往现场看房进行评估，根据房子的地段、面积以及楼层等综合因素审核贷款的条件，评估能贷多少。
3签订合同。评估通过后，申请人和银行签订合同，假如是叫别人办理的话，需有委托书。合同条款中主要确定贷款额度、贷款利率、贷款年限以及还款方式等。假如房子是婚后财产的话，需要两夫妻同时到场签字。
4等待放款。接下来等银行放款即可，通常需十五天到三十天左右。
5按约定还贷还息。准时还款，注意每期要保证足额还款，且不能逾期，不然会影响征信。假如有交公积金的话，可以办理公积金自动还贷。
办理房产抵押贷款有哪些条件呢?
1
申请者是年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2
申请者有稳定职业、稳定收入，且具有按期偿付贷款本息的能力。
3
需提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
4
购房协议书正本、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
5
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，如学历证，其他房产，银行流水，大额存单。
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