买房前都要考虑哪些因素?
1、地理位置:地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度,以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置,就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况,影响日后的居住。
2、配套设施:菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全,直接影响到生活的便利程度。
3、户型:有些户型浪费的面积过多,使得空间不能合理的利用。有些户型动静分区不合理,互相打扰,私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好,导致采光通风条件差。户型好坏,直接影响居住舒适度的高低。
4、采光:很多人觉得采光不好,可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实,房子的采光不好,就容易阴暗、潮湿,比较容易滋生细菌,不利于人的身体健康。况且,自然采光和电灯照明,给人的感觉肯定是不一样的。
5、物业服务:很多人买房的时候,不重视物业。但其实,买房一阵子,物业一辈子。好的物业就是贴心管家,能够让生活舒心、安心不少。
房产证过户需要哪些证件?
1、买卖双方有效身份证、户口本。
2、房屋产权转移登记表。
3、买方除了身份、户口本外,还需婚姻证明,未婚人士还需未婚证明。
4、卖方结婚证、房屋产权证,如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书。
5、房产有抵押的,需提交抵押人同意的书面文件。