法拍房是指被法院强行拍卖的房子，当借款人无力偿还债务时，债权人就会向法院申请强行拍卖房子，房子就成了法拍房，那么法拍房和正常的房子有区别吗，我们接着看下文。

法拍房和正常的房子有区别吗?

有区别，法拍房和正常的房子有以下这些区别：

1、来源。法拍房是指人民法院通过司法拍卖程序对外处置的房产，而正常的房子一般是由开发商先拿地，后建设，最后进行销售的一种商品。

2、购买方式。法拍房一般需要通过法院委托拍卖公司进行，地点一般是拍卖公司组织的拍卖会，而现在越来越多地法拍房都会通过网上平台进行拍卖，全国各地的人都可参与竞拍。而正常的房子一般只能到开发商设立的销售中心购买，部分开发商也会采取分销的模式，由部分中介公司代卖。

3、价款支付。法拍房一般会首先确定保留价格，由人民法院确定。第一次拍卖时，保留价格不得低于评估价或者市价的百分之七十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。经过两次流拍仍然无法拍卖的房屋，可以在同一平台变卖或者经债务人与债权人的协商以物抵债。而正常的房子的价格受市场的影响较大，从开发企业手中新购商品房的，一般是参照预售价格，预售价格一般会在当地监管部门进行备案，消费者可通过监管部门的官方网站进行查询。

4、付款方式。法拍房一般应全额支付房款，因债务偿还的紧迫性等原因，只有少数情况会接受按揭，且付款后还应支付拍卖行的佣金，大概是房屋成交价格的5%左右，由买受人支付正常的房子一般都支持贷款，且部分满足条件的还可以较低的利率用公积金贷款。

5、售后方面。法拍房一般不可能支持你多次看房，网上拍卖的仅能通过网上的图片查看房屋的现状或委托他人由拍卖辅助机构带看。法院虽然会对房屋瑕疵进行公示，但可能会出现公示内容有些许遗漏或买受人没有理解到的情况。法拍房接房后，万一房屋出现漏水、裂缝等质量问题，不论是法院还是原产权人，都不可能再提供售后维修服务。

而正常的房子如果是期房，只能通过样板间查看房屋的结构、设置等，若为现房，则可以实地查看房屋质量等。

6、办理不动产登记方面。法拍房需要法院向登记机构发出执行裁定书和协助执行文书等嘱托文书，登记机构直接依据嘱托文书进行办理登记。正常的房子一般需要双方共同申请，也有委托开发商代为申请的情况，需要提交双方的买卖合同、身份证明材料等办理登记。

7、其他。在部分实行限购、限售的地区，法拍房由于其特殊性，几乎不受限购、限售政策的影响，出于急于卖出偿还债务等原因，法拍房的价格一般比市场上正常的房子低一些。

法拍房的弊端是什么?

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

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