在房产市场上有一些不同种类的房产，当然商业用房是比较常见的，不过商业用房的房屋产权也是不同的，那么商业用房年限是多少?
1商业用房的土地最高使用年限是40年。
2而且用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。
3土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是自已的。
房产证明的有效期是多久?下面一起来看看吧。
1房产证明的有效期一般是三十天，不是三十个工作日。
2由于办理其他手续可能会耽误时间，当办理贷款和办理过户之间超过三十天时，需要再次办理房产证明。
3无房证明的有效期关系到过户的时间安排，而且无房证明一般没有固定的格式，只需要在无房证明中写清楚申请人的姓名、身份证号，无房等信息即可。
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