为什么租房都是押一付三?
1、作为一种财产抵押。租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗、人为原因造成的财产损失，就损失从押金中扣除。
2、防止承租人反悔不租。有的合同中会提到在签订合同后付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。
3、押一付三，一个月押金是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦。"押一付三"的根本原因是外来人口的大量增加，租房需求远远高于出租量。
租房押一付三合理吗?
1、押一付三，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第1次先付三个月的租金。"押一付三"的头次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内，在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，把押金返还给承租人。
2、房东为了防止承租人反悔不租，履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的，但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的。
3、承租人一方具备正当事由，不再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。
押一付一和押一付三的区别
押一付三：交4个月房租，住3个月后，再交3个月房租，以后3月一交，多的一月租金是押金;
押一付一：交2个月房租，住1个月后，再交1个月房租，以后1月一交，多的一个月租金是押金。
比如：以月租金1000元，一月份起租为例。押一付三：一月份付1000元押金;三个月(一至三月份)租金3000元;四月份再付三个月(四至六月)租金3000。依次类推。押一付一：一月份付1000押金，当月租金1000元;二月份付当月租金1000元;三月份付当月租金1000元。依次类推。
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